Covid-19 : nous sommes là pour vous accompagner dans la gestion de vos locaux et la recherche d’immobilier flexible pour votre entreprise – Contactez-nous : 04 74 26 69 09 !Évolution des baux, émergence de la proptech & digitalisation : voici panorama sur l’immobilier d’entreprises d’aujourd’hui (et de demain !).
Tout est là, y’a plus qu’à piocher.
Confier sa recherche de locaux à un professionnel permet d’avancer sereinement et de concrétiser son installation dans de bonnes conditions. Envoyez-nous votre brief, nous nous occupons du reste !
Aurélien Roche, Manager au sein de la practice Stratégie et Innovation Digitale chez Magellan Consulting, répond à nos questions et explique comment gérer au mieux la transition digitale et réinventer l’espace de travail pour rendre les entreprises plus résilientes dans le contexte actuel.
Quels sont les nouveaux besoins de l’entreprise en matière d’espaces de travail ? Comment faire lorsque les bureaux ne sont plus adaptés à son activité ? Explications.
Quels sont les impacts de la démocratisation du télétravail sur les rapports et les liens en entreprise ? Et comment l’entreprise peut-elle s’adapter pour créer et maintenir ces liens ?
Qu’est-ce que l’hybridation du travail ? Comment cette nouvelle organisation fonctionne-t-elle concrètement ? Est-elle viable à moyen et long terme ?
Partager ou sous-louer tout ou une partie de ses bureaux avec une autre entreprise est une pratique de plus en plus courante.
Découvrez notre guide pour créer une colocation parfaite grâce au partage et à la sous-location de bureaux !
Découvrez notre check-list complète pour votre recherche de bureau, évitez les mauvaises surprises et mettez toutes les chances de votre côté.
Vous disposez de plusieurs mètres carrés inutilisés ? Certains de vos postes de travail ne sont pas occupés ? Vous souhaitez louer une partie de vos bureaux ? Avant de diffuser votre offre sur différents sites d’annonces immobilières pour les entreprises, vous devez d’abord la rédiger. Découvrez nos conseils pour rédiger une annonce de location de bureau efficace.
La sous-location de biens est une pratique de plus en plus répandue dans les us et coutumes actuels. Plutôt que de voir la nature d’un bien déprécier et d’en faire les frais, autant le louer ou le prêter, pas vrai ?
La domiciliation fait partie intégrante des nombreuses formalités à accomplir par un entrepreneur. Notamment s’il souhaite immatriculer sa future entreprise au Registre du commerce et des sociétés.
Malheureusement, lors de cette étape incontournable de procédure, de nombreux demandeurs se trouvent en difficulté.
Le bail commercial ou bail 369 est un contrat liant un bailleur à un locataire, dont la durée ne peut pas être inférieure à 9 ans. Cependant, il existe certaines conditions qui permettent de suspendre ou de résilier un bail commercial, même si elles nécessitent le respect de procédures bien spécifiques.
Suis-je prêt à m’engager ou est-ce que je préfère m’orienter vers un service flexible ? Je veux un espace de travail qui me soit propre où travailler avec d’autres personnes… Comment le trouver ? Autant de questions difficiles à répondre car elles dépendent des objectifs et des besoins de chacun.
Plus qu’un phénomène de mode, le flexible constitue un véritable segment de marché de l’immobilier d’entreprise qui tend à se développer. Quels sont les chiffres actuels de l’immobilier de bureau flexible en 2020 ? Quel est le profil type des entreprises qui ont déjà fait leur transition vers des espaces de bureaux flexibles ?
– Cet article a été rédigé en collaboration avec Mon Bel Appart – Si la digitalisation du secteur immobilier semble (enfin) amorcée, elle aura été lente à se dessiner au regard des
– Cet article a été rédigé en collaboration avec Papernest – On pourrait croire que l’on est libre du choix de son crédit immobilier. Habituellement, ce sont les banques qui
Le nombre d’agences immobilières ou d’acteurs immobiliers présents sur le web augmente progressivement. Les sites internet leur permettent de présenter leurs services, leurs offres, mais aussi de prendre contact avec les potentiels acquéreurs. Depuis quelque temps, un nouveau service digital est proposé aux acteurs de l’immobilier : la plateforme digitale.
Immeubles entiers ou plateaux de bureaux, postes individuels dans un centre d’affaire, espaces de travail partagés dans un coworking… Les offres de location de bureau sont aujourd’hui nombreuses. Vous êtes free-lance, à la tête d’une startup, d’une TPE ou d’une PME ?
La location d’un bureau de petite surface suffit certainement à vos besoins. Zoom sur les avantages de ces bureaux et sur nos meilleures offres de location de bureaux flexibles en France.
Vous parlez immobilier ? Hub-Grade oui !
Vous êtes perdu dans le dédale de définitions et de termes spécifiques à l’immobilier tertiaire ?
On a pensé à vous et on vous a concocté cette liste de définitions communes et fréquemment utilisées, pour que vous ne soyez jamais perdu lorsque vous chercherez à louer un bureau.
Vous êtes chef d’entreprise et vous voulez arrêter de payer un loyer en rachetant vos murs ? Sachez qu’il est possible de les racheter à titre personnel pour ensuite les louer à votre entreprise à travers une SCI professionnelle.
Le CSE, comité social et économique, a pour objectif de remplacer les représentants du personnel votés au sein de l’entreprise. Mais quelles sont ses missions et compétences ?
Deeptech désigne une startup qui propose des produits ou des services sur la base d’innovations de rupture.
Fort des données agrégées sur notre plateforme Hub-Grade depuis 2015 et de celles récoltées par notre partenaire Focus, nous avons réalisé une enquête pour dévoiler le visage de l’immobilier flexible.
Le bail commercial constitue le contrat le plus utilisé dans le domaine de l’immobilier professionnel, et est certainement l’un des plus complexes pour le législateur. L’équipe de Hub-Grade a donc pris l’initiative de vous apporter quelques clarifications sur ce contrat.
C’est un fait : de nombreuses entreprises possèdent des espaces de travail qui restent inoccupés une partie de l’année. Pour mieux les rentabiliser, pourquoi ne pas louer vos bureaux ?
Découvrez tous nos conseils pour louer facilement vos bureaux et trouver des locataires rapidement.
L’enjeux des startups de la Proptech ? Faire avancer à l’heure du digital les secteurs de l’immobilier et du bâtiment. Ces secteurs, malgré les apparences, sont de véritables terreaux d’innovations fertiles et variées.
À l’heure du numérique et des plateformes internet de vente et de location immobilière, les agences immobilières ne peuvent survivre qu’en utilisant toutes les ressources technologiques à leur disposition pour se différencier par un service client apportant une réelle valeur ajoutée avant, pendant et après la transaction.
La problématique de rigidité du bail commercial, dit bail 3/6/9, a donné naissance à de nombreuses alternatives comme le “bail dérogatoire” ou encore le “contrat de prestation de service”, offrant cette fameuse flexibilité recherchée par les entreprises.
Voici donc un zoom spécifique sur le contrat de prestation de services appliqué à l’immobilier d’entreprises.
L’association des thématiques autour de l’immobilier et du juridique peut paraître assez hermétique pour certains. Et pourtant les activités sont intrinsèquement liées… Pour y voir plus clair, voici une définition simple du “Bail dérogatoire”, l’une des alternatives au bail commercial classique.
La création d’une SCI offre de nombreux avantages, pour ne citer que la possibilité de réunir des moyens et des capitaux, dans le but d’obtenir des financements ou d’accroître la capacité financière des associés. En d’autres termes, la Société Civile Immobilière facilite l’acquisition de biens immobiliers, dont les charges seront réparties entre les membres.
Voici notre guide, pour savoir comment en créer une.
En 2018, l’immobilier de bureaux se porte bien dans toute la France. Les chiffres mis en avant dans les différents médias spécialisés montrent une évolution positive et constante de ce secteur.
L’évolution de notre société et des attentes des jeunes actifs font que nous réinventons constamment nos espaces de travail. Du bureau fixe, aux espaces de coworking en passant par la colocation d’entreprises, les open-spaces ou encore le home-office : l’espace de travail grâce à la technologie s’est constamment réinventé afin de répondre au maximum à nos besoins.
La formation de diagnostiqueur immobilier Devenir diagnostiqueur immobilier nécessite une formation dont le coût varie entre 6000€ et 7000€. Comptez deux mois de formations pour l’ensemble des diagnostics du Dossier de
Cette semaine, Hub-Grade a choisi de laisser la parole à la startup Pinql, jolie « disruptrice » du monde immobilier locatif.
Pinql a pour objectif de faciliter le contact entre propriétaires et locataires.
Dans un monde toujours plus connecté, les nouvelles technologies de l’information ont permis de contracter (voire d’effacer) les distances physiques. Des plateformes web permettent ainsi de mettre en relation des personnes qui, autrement, ne se seraient jamais rencontrées.
La PropTech, c’est la transformation du marché de l’immobilier grâce aux nouvelles technologies et par extension l’entrée de nouveaux acteurs proposant des solutions innovantes. En France, la PropTech met beaucoup de temps à émerger. Ceci, globalement pour 3 raisons.
Tout agent immobilier l’a déjà constaté : un prospect qui se projette lors d’une visite est un prospect toujours plus susceptible de signer.
Dans cette optique, la réalité virtuelle (VR) et la réalité augmentée (AR) renferment un potentiel pouvant littéralement bouleverser le marché de l’immobilier traditionnel.
Le bon choix d’implantation d’une entreprise peut rapidement s’avérer décisif pour l’activité de cette dernière. Une bonne implantation permet une meilleure interaction à la fois avec ses fournisseurs, ses clients mais aussi ses salariés.
Voici donc ce panorama des différentes zones d’implantations où installer son entreprise peut s’avérer être un bon choix.
La Défense, Part-Dieu, Euralille, Euromed, etc. On les appelle “CBD”, anglais pour central business districts, ou en français quartiers d’affaires.
Ils concentrent généralement les sièges et filiales de grands groupes internationaux du secteur tertiaire.
Remboursements maladie, contrats de prévoyance, indemnités journalières, allocations familiales ou retraites… Ces postes constituent ce qu’on appelle la protection sociale. Tous les travailleurs, qu’ils soient indépendants ou salariés, bénéficient d’une protection sociale de base obligatoire garantie par les différents régimes de base de l’assurance maladie.
Les bons plans et les conseils pour vivre une recherche de bureaux dans les meilleures conditions.
Avant de se mettre à la recherche d’un espace de travail à louer, l’important n’est-il pas de se simplifier la tâche en cernant bien ses propres besoins ? Sans cela : impossible de se lancer dans la quête du bureau idéal, ni même d’être à même de dénicher les vrais bons plans…
À quel point la technologie impacte-t-elle nos entreprises ?
Voici une question que bien des professionnels se posent. La technologie ne cesse jamais de nous étonner par sa faculté extrême à fournir de nouveaux outils et à y associer de nouveaux usages. Elle se taille une place de choix dans nos quotidiens, tant dans nos sphères privées que professionnelles.
Qu’en est-il de la digitalisation ? Quelles sont les tendances les plus susceptibles de voir le jour ? Ludovic Célérier, du cabinet de conseil en stratégie et d’innovation pour l’immobilier Stonup, partage avec Hub-Grade sa vision de l’immobilier d’aujourd’hui et de demain.
Le contrat de sous-location est un bail locatif à proprement parler. Il confère donc un droit de jouissance plein et exclusif à celui qui le signe, à l’inverse du contrat de prestation de services qui n’est pas un contrat de bail et n’est pas encadré par le droit immobilier.
Le terme regroupe toutes les jeunes pousses (startups de l’immobilier) et les professionnels de l’immobilier prenant en compte ou transformant leur business models traditionnel pour prendre le virage du digital. Mais également toute les propositions innovantes que l’introduction des nouvelles technologies permet : réalité virtuelle, géolocalisation, traitement en 3D, gestion de données en temps réel…
Comment travaillerons-nous à l’avenir ? À quoi pourra bien ressembler le bureau du futur ? À quoi ressembleront nos espaces de travail d’ici 20 ans ? Seront-ils respectueux de l’environnement ? Autant de questions qu’il devient courant de se poser. Elles sont soulevées d’autant plus que les habitudes de travail traditionnelles sont remises en question par les nouvelles technologies et les jeunes générations.
Vous êtes-vous déjà demandé quel est le type d’espace de travail qui vous conviendrait le mieux ? Mais outre l’espace qui nous entoure, quel environnement de travail influe le plus sur votre productivité ? Idéalement, dans quel espace de travail vous sentez-vous bien ? On vous aide à répondre à l’ensemble de ces interrogations 🙂
De nos jours, la présence digitale est un paramètre stratégique du positionnement d’une entreprise dans tous les secteurs économiques. L’immobilier ne déroge pas à la règle, on observe l’émergence d’un nouveau métier : l’agent immobilier digital.
L’espace de travail est une préoccupation phare au sein des entreprises actuelles. On sait qu’il conditionne la productivité et le bien-être de l’effectif salarié. Bien entendu, selon le type de structure de l’entreprise et selon les profils de locataires potentiels, l’espace de travail choisi sera différent.
Parmi les quartiers d’affaires et emplacements notables de la métropole lyonnaise, on retient notamment la Part-Dieu ou la Presqu’île lyonnaise… Mais la Techlid, 2ème pôle économique de la région, tire également son épingle du jeu.
Ces dernières années, la flexibilité dans l’immobilier est un mot d’ordre. Et ce serait trop facile, s’il n’était qu’associé systématiquement au bail flexible/précaire/dérogatoire qui a permis de contourner la rigidité des baux dits 3/6/9.
Nos appels téléphoniques, nos échanges en face-à-face ou par e-mail nous ont conduit à entendre beaucoup de choses. Entre fausses vérités et vrais mensonges, clichés et idées reçues, décryptons ensemble 5 idées reçues sur la location de bureaux.
L’office branding est une technique pour aménager l’intérieur des locaux d’une entreprise, dans le but de la populariser et pouvoir communiquer à travers elle. À la fois utile pour le salarié et l’employeur, il est également efficace et gage de réassurance pour le client.
La Station F a pour vocation d’accueillir les startups du monde entier, dont les françaises. L’objectif ? Leur permettre de se développer dans un environnement propice, dynamique et bénéficier des meilleures conditions. Focus sur ce mastodonte français de l’entrepreneuriat.
On a été faire un tour du côté de Chez Nestor… Vous connaissez ? Si non, vous avez tort ! Chez Nestor, c’est LA start-up lyonnaise qui propose aux étudiants étrangers et aux résidents français un accès facilité à des appartements entièrement meublés.
Qu’on se le dise bien… Bien que nous connaissions la digitalisation du travail, et ce grâce à des technologies (Cloud, sans fil…)… Nos bureaux restent néanmoins très énergivores.
Contrairement à l’opinion générale, les recours à l’énergie, au papier et à des ressources difficilement renouvelables sont encore très présents. Maintenant, la question se pose : pouvons-nous mieux consommer au bureau ?
Une notion qui semble répondre aux défis de l’économie actuelle, et de plus en plus compatible aux changements dernièrement apportés par l’économie numérique. Quelles en sont les composantes ? En quoi apporte-t-elle une véritable différence avec une économie qui se veut traditionnelle ? Qu’est-ce qui la rend si attractive, au point de changer les usages ?
Né à la fin des années 1980 et récemment reconnu par le Ministère du Travail comme une profession à part entière, le secteur du portage salarial a plus que jamais le vent en poupe ! Pour vous expliquer le mode de fonctionnement quelque peu atypique de ce statut, nous laissons la place à Cadres en Mission, société de portage salarial créée en 1999.
La digitalisation de l’immobilier : dématérialisation et paperless
La technologie continue de révolutionner les usages et changer les comportements, dans tous types, secteurs et domaines d’activités.
Parmi les changements les plus notables, on peut citer la dématérialisation, qui permet aujourd’hui de disposer, éditer, télécharger et archiver des documents en format digital. On parle également de l’avènement du “paperless”.
Les entrepreneurs se retrouvent souvent face à des enjeux financiers de taille. Si dégager du bénéfice dès le début paraît compromis, il est primordial de trouver des fonds pour le lancement de son entreprise. Plusieurs solutions de financement existent, parmi elles : le financement professionnel.
De plus en plus de particuliers et de professionnels mettent leurs biens et services en location. On peut le voir grâce au développement d’un grand nombre de plateformes collaboratives et de sites. Mais en fin de compte, la location entre particuliers est-elle plus avantageuse entre particuliers ou entre professionnels ?
Treize millions de Français travaillent dans des bureaux, et nous passons presque autant de temps au travail que chez nous. Pour faire des économies d’énergie et réduire la facture, on peut appliquer les mêmes principes qu’à la maison, sauf oublier certaines astuces spécifiques au lieu de travail.
Aujourd’hui, “se mettre à son compte”, “créer sa propre activité”, “monter sa boite”, “créer sa startup” sont autant de notions qui sont entrées dans nos usages. Si bien que la France est un des premiers pays européens en termes de créations d’entreprises et de startups. Nous tenterons d’en comprendre les tendances et les raisons.
Plus qu’un sujet d’actualité, le financement participatif appelé aussi « crowdfunding » est bien installé dans notre société. On le retrouve dans diverses domaines et il revêt différentes formes (don avec ou sans contreparties, prise de participations, prêt). Dans ce vaste secteur, nous avons choisi de vous parler du crowdfunding appliqué à l’immobilier.
On s’équipe pour faire face à de nouveaux défis, on rassemble les forces après avoir bien rechargé les batteries, et un peu à la manière des écoliers… On va à la recherche de nouvelles affaires, nouveaux outils et nouveaux gadgets. Le tout pour aménager le bureau, améliorer la productivité, rendre son espace de travail plus stimulant.
Dans un monde où entreprendre et construire son réseau professionnel est de plus en plus important, les jeunes entrepreneurs, les freelances et les startups ressentent une solitude qui peut être professionnellement pénalisante.
Bureaux spéciaux, atypiques, originaux où on peut espérer travailler un jour. Nous avons parcouru Internet à la recherches d’espaces insolites, de la Russie au fin fond des Etats-Unis… A défaut d’avoir voyagé cet été, embarquez avec nous direction le monde du travail à l’étranger !
Bureau et personnalité : à chacun ses petites habitudes
Chacun a ses petites habitudes au bureau, certains souhaitent que rien ne traîne pour ne pas parasiter leur concentration, alors que d’autres se rassurent dans le désordre. Cependant, quoiqu’on en pense, le bureau est un espace privé, voire sacré.
Souvent confondu à tort avec la caution, le dépôt de garantie dispose d’une définition et d’un régime juridique spécifique.
Pourtant, de nombreux locataires ou bailleurs ignorent la réelle vocation de cette garantie et ce, alors que la restitution de cette dernière est à l’origine de nombreux contentieux. C’est pourquoi l’équipe de Hub-Grade a pris l’initiative de vous apporter quelques clarifications sur cette notion.
Le préavis locatif, connu également sous l’appellation «congé», revêt au sein du droit immobilier une importance significative.
Or et malgré son apparente simplicité, respecter une procédure de résiliation d’un contrat de location peut s’avérer complexe et ce, en raison du manque d’intelligibilité des règles relatives au préavis locatif.
La cotisation foncière des entreprises, connue également sous son célèbre acronyme « CFE » fait partie intégrante de la contribution économique territoriale, laquelle remplace la taxe professionnelle sur les équipements et biens mobiliers.
La contribution économique territoriale est composée de la Cotisation foncière des entreprises et celle sur la valeur ajoutée (CVAE).
Comme toute personne physique, une entreprise, quelle que soit sa taille, est liée à une adresse administrative, également appelée domiciliation commerciale. Si cette adresse peut correspondre au lieu d’activité de l’entreprise, la loi donne toutefois la possibilité à l’entrepreneur de choisir la domiciliation commerciale de son choix.
Lors de la vie d’une entreprise, un entrepreneur peut avoir l’opportunité d’ouvrir un second établissement.
Seulement et face aux multiples notions juridiques existantes proches de la notion de « second établissement », de nombreux professionnels peuvent se trouver en difficulté.
La loi « Pinel » en date du 18 juin 2014 réforme les dispositions relatives aux contrats de bail commercial et dérogatoire.
Par ces modifications législatives successives, le législateur poursuit sa volonté non équivoque de protéger la partie faible au contrat. En l’occurrence, le locataire.
D’une manière simplifiée on peut définir le Barter comme un mode de commerce qui permet à une entreprise d’effectuer des achats sans sortie de trésorerie mais directement en échange de ses produits ou de ses services. Cette pratique repose sur un réseau d’acteurs diversifiés qui rend ces échanges possibles et sécurise les transactions.
Quoi qu’il en soit, que l’on choisisse un bureau en open-space ou des bureaux fermés… Leurs atouts ou leurs inconvénients se révéleront en fonction de la personnalité de ceux qui y travailleront. Ainsi certaines personnes seront plus à l’aise dans un bureau cloisonné plutôt que dans un open-space.
En raison de la souplesse qu’il peut offrir, le contrat de sous-location semble, a priori, très attractif. Toutefois, il reviendra au locataire de se révéler vigilant car ce contrat est très encadré par la loi.
L’équipe de Hub-Grade a donc pris l’initiative de vous apporter quelques clarifications sur ce contrat.
Le contrat de prestation de services est à l’heure actuelle de plus en plus utilisé par les professionnels, en raison de la flexibilité qu’il propose.
Le succès florissant de ce contrat est la conséquence indirecte de la rigidité du bail commercial.
La ville de Grenoble, capitale des Alpes, est située à deux pas des montagnes et des stations de skis. Elle a obtenu en 2014 le label French Tech et fait maintenant partie des 18 métropoles du réseau.
En effet, avec Digital Grenoble, la ville développe un écosystème riche en startups et entreprises innovantes, propice à leur développement.
Vous êtes décidé, vous souhaitez proposer un espace de travail sur Hub-Grade.
C’est pourquoi nous vous proposons d’optimiser vos chances de location et de donner envie aux locataires de revenir.
Contrairement aux modèles traditionnels de consommation des produits et services, l’économie collaborative repose sur l’usage du bien ou de la compétence et non plus sur la propriété. Comment expliquer alors l’importance qu’elle prend aujourd’hui ? Notamment avec l’essor de grands noms de cette économie du partage comme Blablacar ou encore Airbnb… Alors que cette même consommation est sans doute aussi vieille que l’humanité ?
Hub-Grade est un agent immobilier digital dédié aux startups, TPE et PME ainsi qu’à leurs besoins d’espaces de bureaux qu’ils soient classiques, flexibles ou clés-en-main. Plus qu’une plateforme de petites annonces, Hub-Grade agrège toute l’offre de bureaux flexible (centres d’affaires, coworking ou au sein même d’entreprises). Par la suite nous prenons en charge toute la gestion administrative et financière des locations : rédaction de contrat, signature électronique, paiement en ligne, assurance multirisques, préavis, etc.