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Immobilier de bureaux

Tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier de bureau

Évolution des baux, émergence de la proptech & digitalisation : voici panorama sur l’immobilier d’entreprises d’aujourd’hui (et de demain !).

Tout est là, y’a plus qu’à piocher.

Article à la une

Immobilier d’entreprise : comment disposer au mieux d’une surface de travail sous-exploitée ?

Quelles sont les solutions pour gérer les coûts d'un espace de travail, lorsqu’il est en capacité réduite ou sous-exploité ?
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Carte des loyers bureaux flexibles à Paris 2021
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Location de bureau flexible à Paris : les tarifs de 2021 et la carte par quartiers

Question que toute entreprise parisienne se pose tôt ou tard, au moment de trouver un bureau, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, et le marché, parfois peu transparent pour les non-initiés, peut être difficile à appréhender.
Pour vous aider, nous vous avons préparé une carte des loyers parisiens en ce début d’année 2021, quartier par quartier, pour un poste de travail en location flexible.

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Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Comment rédiger une annonce immobilière efficace pour louer un bureau ?

Vous disposez de plusieurs mètres carrés inutilisés ? Certains de vos postes de travail ne sont pas occupés ? Vous souhaitez louer une partie de vos bureaux ? Avant de diffuser votre offre sur différents sites d’annonces immobilières pour les entreprises, vous devez d’abord la rédiger. Découvrez nos conseils pour rédiger une annonce de location de bureau efficace.

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Domiciliation d'entreprise ©Andrew Neel
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Domiciliation d’entreprise : tout ce qu’il faut savoir

La domiciliation fait partie intégrante des nombreuses formalités à accomplir par un entrepreneur. Notamment s’il souhaite immatriculer sa future entreprise au Registre du commerce et des sociétés.
Malheureusement, lors de cette étape incontournable de procédure, de nombreux demandeurs se trouvent en difficulté.

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resilier un bail commercial 3-6-9 (c)Hamish Kale - Unsplash
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Comment résilier un bail commercial (ou 3-6-9) ?

Le bail commercial ou bail 369 est un contrat liant un bailleur à un locataire, dont la durée ne peut pas être inférieure à 9 ans. Cependant, il existe certaines conditions qui permettent de suspendre ou de résilier un bail commercial, même si elles nécessitent le respect de procédures bien spécifiques.

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Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Immobilier d’entreprise flexible en 2020 : le panorama complet

Plus qu’un phénomène de mode, le flexible constitue un véritable segment de marché de l’immobilier d’entreprise qui tend à se développer. Quels sont les chiffres actuels de l’immobilier de bureau flexible en 2020 ? Quel est le profil type des entreprises qui ont déjà fait leur transition vers des espaces de bureaux flexibles ?

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Comment centraliser toutes les données d’un bâtiment grâce à une plateforme digitale ?
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Gestion immobilière et plateforme digitale : comment centraliser toutes les données d’un bâtiment ?

Le nombre d’agences immobilières ou d’acteurs immobiliers présents sur le web augmente progressivement. Les sites internet leur permettent de présenter leurs services, leurs offres, mais aussi de prendre contact avec les potentiels acquéreurs. Depuis quelque temps, un nouveau service digital est proposé aux acteurs de l’immobilier : la plateforme digitale.

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Actualités Coworking

Location de bureau petite surface : trouver la perle rare

Immeubles entiers ou plateaux de bureaux, postes individuels dans un centre d’affaire, espaces de travail partagés dans un coworking… Les offres de location de bureau sont aujourd’hui nombreuses. Vous êtes free-lance, à la tête d’une startup, d’une TPE ou d’une PME ?

La location d’un bureau de petite surface suffit certainement à vos besoins. Zoom sur les avantages de ces bureaux et sur nos meilleures offres de location de bureaux flexibles en France.

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lexique immobilier bureau
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Boîte à outils : le lexique de l’immobilier d’entreprise

Vous parlez immobilier ? Hub-Grade oui !
Vous êtes perdu dans le dédale de définitions et de termes spécifiques à l’immobilier tertiaire ?
On a pensé à vous et on vous a concocté cette liste de définitions communes et fréquemment utilisées, pour que vous ne soyez jamais perdu lorsque vous chercherez à louer un bureau.

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bail commercial
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Tout savoir sur le bail commercial et ses modalités

Le bail commercial constitue le contrat le plus utilisé dans le domaine de l’immobilier professionnel, et est certainement l’un des plus complexes pour le législateur. L’équipe de Hub-Grade a donc pris l’initiative de vous apporter quelques clarifications sur ce contrat.

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agence immobilière
Immobilier 3.0

L’expérience client de demain dans les agences immobilières

À l’heure du numérique et des plateformes internet de vente et de location immobilière, les agences immobilières ne peuvent survivre qu’en utilisant toutes les ressources technologiques à leur disposition pour se différencier par un service client apportant une réelle valeur ajoutée avant, pendant et après la transaction.

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La prestation de services adaptées à l'immobilier
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Le contrat de prestation de services dans l’immobilier

La problématique de rigidité du bail commercial, dit bail 3/6/9, a donné naissance à de nombreuses alternatives comme le “bail dérogatoire” ou encore le “contrat de prestation de service”, offrant cette fameuse flexibilité recherchée par les entreprises.
Voici donc un zoom spécifique sur le contrat de prestation de services appliqué à l’immobilier d’entreprises.

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Definition du bail dérogatoire
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Bail dérogatoire : des avantages pour les professionnels

L’association des thématiques autour de l’immobilier et du juridique peut paraître assez hermétique pour certains. Et pourtant les activités sont intrinsèquement liées… Pour y voir plus clair, voici une définition simple du “Bail dérogatoire”, l’une des alternatives au bail commercial classique.

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Tout savoir sur la sci ©Jovanmandic - I stock photos
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Quelles étapes pour créer une SCI ?

La création d’une SCI offre de nombreux avantages, pour ne citer que la possibilité de réunir des moyens et des capitaux, dans le but d’obtenir des financements ou d’accroître la capacité financière des associés. En d’autres termes, la Société Civile Immobilière facilite l’acquisition de biens immobiliers, dont les charges seront réparties entre les membres.
Voici notre guide, pour savoir comment en créer une.

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Le bureau du futur
Immobilier 3.0

La voiture : bureau du futur ?

L’évolution de notre société et des attentes des jeunes actifs font que nous réinventons constamment nos espaces de travail. Du bureau fixe, aux espaces de coworking en passant par la colocation d’entreprises, les open-spaces ou encore le home-office : l’espace de travail grâce à la technologie s’est constamment réinventé afin de répondre au maximum à nos besoins.

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L'essor des plateformes de mise en relation
PropTech

L’essor des plateformes de mise en relation

Dans un monde toujours plus connecté, les nouvelles technologies de l’information ont permis de contracter (voire d’effacer) les distances physiques. Des plateformes web permettent ainsi de mettre en relation des personnes qui, autrement, ne se seraient jamais rencontrées.

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L'implantation géographique de son entreprise : un élément clé
Immobilier 3.0

L’implantation géographique de son entreprise, une stratégie clé

Le bon choix d’implantation d’une entreprise peut rapidement s’avérer décisif pour l’activité de cette dernière. Une bonne implantation permet une meilleure interaction à la fois avec ses fournisseurs, ses clients mais aussi ses salariés.
Voici donc ce panorama des différentes zones d’implantations où installer son entreprise peut s’avérer être un bon choix.

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Boîte à outils de l'immobilier professionnel

La protection sociale : des solutions durables pour une entreprise

Remboursements maladie, contrats de prévoyance, indemnités journalières, allocations familiales ou retraites… Ces postes constituent ce qu’on appelle la protection sociale. Tous les travailleurs, qu’ils soient indépendants ou salariés, bénéficient d’une protection sociale de base obligatoire garantie par les différents régimes de base de l’assurance maladie.

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location de bureau bon plan
Immobilier 3.0

Location de bureau : à la recherche de la simplicité et des bons plans

Les bons plans et les conseils pour vivre une recherche de bureaux dans les meilleures conditions.
Avant de se mettre à la recherche d’un espace de travail à louer, l’important n’est-il pas de se simplifier la tâche en cernant bien ses propres besoins ? Sans cela : impossible de se lancer dans la quête du bureau idéal, ni même d’être à même de dénicher les vrais bons plans…

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PropTech

La technologie au travail : nécessité ou dépendance ?

À quel point la technologie impacte-t-elle nos entreprises ?
Voici une question que bien des professionnels se posent. La technologie ne cesse jamais de nous étonner par sa faculté extrême à fournir de nouveaux outils et à y associer de nouveaux usages. Elle se taille une place de choix dans nos quotidiens, tant dans nos sphères privées que professionnelles.

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glossaire proptech definitions
PropTech

PropTech : Tout ce qu’il faut savoir

Le terme regroupe toutes les jeunes pousses (startups de l’immobilier) et les professionnels de l’immobilier prenant en compte ou transformant leur business models traditionnel pour prendre le virage du digital. Mais également toute les propositions innovantes que l’introduction des nouvelles technologies permet : réalité virtuelle, géolocalisation, traitement en 3D, gestion de données en temps réel…

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Bureaux du futurs - écologie et technologie
PropTech

Le bureau du futur : entre écologie et technologie

Comment travaillerons-nous à l’avenir ? À quoi pourra bien ressembler le bureau du futur ? À quoi ressembleront nos espaces de travail d’ici 20 ans ? Seront-ils respectueux de l’environnement ? Autant de questions qu’il devient courant de se poser. Elles sont soulevées d’autant plus que les habitudes de travail traditionnelles sont remises en question par les nouvelles technologies et les jeunes générations.

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Test - quel bureau est fait pour vous
Immobilier 3.0

Test : pour quel type d’espace de travail êtes-vous faits ?

Vous êtes-vous déjà demandé quel est le type d’espace de travail qui vous conviendrait le mieux ? Mais outre l’espace qui nous entoure, quel environnement de travail influe le plus sur votre productivité ? Idéalement, dans quel espace de travail vous sentez-vous bien ? On vous aide à répondre à l’ensemble de ces interrogations 🙂

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Louer espace indépendant
Immobilier 3.0

Bon plan : louer un espace indépendant

L’espace de travail est une préoccupation phare au sein des entreprises actuelles. On sait qu’il conditionne la productivité et le bien-être de l’effectif salarié. Bien entendu, selon le type de structure de l’entreprise et selon les profils de locataires potentiels, l’espace de travail choisi sera différent.

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idee recues location bureau-min
PropTech

5 idées reçues sur la location de bureaux

Nos appels téléphoniques, nos échanges en face-à-face ou par e-mail nous ont conduit à entendre beaucoup de choses. Entre fausses vérités et vrais mensonges, clichés et idées reçues, décryptons ensemble 5 idées reçues sur la location de bureaux.

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PropTech

Un tour du côté de « chez Nestor »…

On a été faire un tour du côté de Chez Nestor… Vous connaissez ? Si non, vous avez tort ! Chez Nestor, c’est LA start-up lyonnaise qui propose aux étudiants étrangers et aux résidents français un accès facilité à des appartements entièrement meublés.

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PropTech

Comment mieux consommer au bureau ?

Qu’on se le dise bien… Bien que nous connaissions la digitalisation du travail, et ce grâce à des technologies (Cloud, sans fil…)… Nos bureaux restent néanmoins très énergivores.
Contrairement à l’opinion générale, les recours à l’énergie, au papier et à des ressources difficilement renouvelables sont encore très présents. Maintenant, la question se pose : pouvons-nous mieux consommer au bureau ?

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économie collaborative © Absolutvision - Unsplash
Immobilier 3.0

La démocratisation de l’économie collaborative

Une notion qui semble répondre aux défis de l’économie actuelle, et de plus en plus compatible aux changements dernièrement apportés par l’économie numérique. Quelles en sont les composantes ? En quoi apporte-t-elle une véritable différence avec une économie qui se veut traditionnelle ? Qu’est-ce qui la rend si attractive, au point de changer les usages ?

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portage salarial
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Portage salarial : et si vous vous laissiez porter ?

Né à la fin des années 1980 et récemment reconnu par le Ministère du Travail comme une profession à part entière, le secteur du portage salarial a plus que jamais le vent en poupe ! Pour vous expliquer le mode de fonctionnement quelque peu atypique de ce statut, nous laissons la place à Cadres en Mission, société de portage salarial créée en 1999.

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zoom sur le bail digitalisé
PropTech

Zoom sur… le bail digitalisé

La digitalisation de l’immobilier : dématérialisation et paperless
La technologie continue de révolutionner les usages et changer les comportements, dans tous types, secteurs et domaines d’activités.
Parmi les changements les plus notables, on peut citer la dématérialisation, qui permet aujourd’hui de disposer, éditer, télécharger et archiver des documents en format digital. On parle également de l’avènement du “paperless”.

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Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Créer son entreprise avec le financement professionnel

Les entrepreneurs se retrouvent souvent face à des enjeux financiers de taille. Si dégager du bénéfice dès le début paraît compromis, il est primordial de trouver des fonds pour le lancement de son entreprise. Plusieurs solutions de financement existent, parmi elles : le financement professionnel.

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Immobilier 3.0

La location entre particuliers : bonne ou mauvaise pratique ?

De plus en plus de particuliers et de professionnels mettent leurs biens et services en location. On peut le voir grâce au développement d’un grand nombre de plateformes collaboratives et de sites. Mais en fin de compte, la location entre particuliers est-elle plus avantageuse entre particuliers ou entre professionnels ?

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Startup © Danielle Macinnes
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Créer sa startup en 2016 : les prérequis

Aujourd’hui, “se mettre à son compte”, “créer sa propre activité”, “monter sa boite”, “créer sa startup” sont autant de notions qui sont entrées dans nos usages. Si bien que la France est un des premiers pays européens en termes de créations d’entreprises et de startups. Nous tenterons d’en comprendre les tendances et les raisons.

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PropTech

Le financement participatif et l’immobilier : on vous dit tout !

Plus qu’un sujet d’actualité, le financement participatif appelé aussi « crowdfunding » est bien installé dans notre société. On le retrouve dans diverses domaines et il revêt différentes formes (don avec ou sans contreparties, prise de participations, prêt). Dans ce vaste secteur, nous avons choisi de vous parler du crowdfunding appliqué à l’immobilier.

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© Maison & Objet 2016
PropTech

Nos coups de cœur design et tech de la rentrée !

On s’équipe pour faire face à de nouveaux défis, on rassemble les forces après avoir bien rechargé les batteries, et un peu à la manière des écoliers… On va à la recherche de nouvelles affaires, nouveaux outils et nouveaux gadgets. Le tout pour aménager le bureau, améliorer la productivité, rendre son espace de travail plus stimulant.

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© Aral Tasher - Unsplash
Immobilier 3.0

Les 10 espaces de travail en vogue

Bureaux spéciaux, atypiques, originaux où on peut espérer travailler un jour. Nous avons parcouru Internet à la recherches d’espaces insolites, de la Russie au fin fond des Etats-Unis… A défaut d’avoir voyagé cet été, embarquez avec nous direction le monde du travail à l’étranger !

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Caution et préavis immo © Adeolu Eletu - Unsplash
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Le dépôt de garantie : définition, usages et régime juridique

Souvent confondu à tort avec la caution, le dépôt de garantie dispose d’une définition et d’un régime juridique spécifique.
Pourtant, de nombreux locataires ou bailleurs ignorent la réelle vocation de cette garantie et ce, alors que la restitution de cette dernière est à l’origine de nombreux contentieux. C’est pourquoi l’équipe de Hub-Grade a pris l’initiative de vous apporter quelques clarifications sur cette notion.

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Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Tout savoir sur le préavis locatif, en immobilier d’entreprise

Le préavis locatif, connu également sous l’appellation «congé», revêt au sein du droit immobilier une importance significative.
Or et malgré son apparente simplicité, respecter une procédure de résiliation d’un contrat de location peut s’avérer complexe et ce, en raison du manque d’intelligibilité des règles relatives au préavis locatif.

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Boîte à outils de l'immobilier professionnel

La cotisation foncières des entreprises

La cotisation foncière des entreprises, connue également sous son célèbre acronyme « CFE » fait partie intégrante de la contribution économique territoriale, laquelle remplace la taxe professionnelle sur les équipements et biens mobiliers.
La contribution économique territoriale est composée de la Cotisation foncière des entreprises et celle sur la valeur ajoutée (CVAE).

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Domiciliation ©Brina Blum - Unsplash
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Domiciliation d’entreprise : les obligations domiciliataire du domicilié

Comme toute personne physique, une entreprise, quelle que soit sa taille, est liée à une adresse administrative, également appelée domiciliation commerciale. Si cette adresse peut correspondre au lieu d’activité de l’entreprise, la loi donne toutefois la possibilité à l’entrepreneur de choisir la domiciliation commerciale de son choix.

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ouvrir un second etablissement ©Mick Haupt - Unsplash
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Ouvrir un second établissement

Lors de la vie d’une entreprise, un entrepreneur peut avoir l’opportunité d’ouvrir un second établissement.

Seulement et face aux multiples notions juridiques existantes proches de la notion de « second établissement », de nombreux professionnels peuvent se trouver en difficulté.

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Loi pinel © Mikhail Pavstyuk - Unsplash
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Les apports de la loi Pinel

La loi « Pinel » en date du 18 juin 2014 réforme les dispositions relatives aux contrats de bail commercial et dérogatoire.
Par ces modifications législatives successives,  le législateur poursuit sa volonté non équivoque de protéger la partie faible au contrat. En l’occurrence, le locataire.

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barter concept
PropTech

Présentation du concept Barter

D’une manière simplifiée on peut définir le Barter comme un mode de commerce qui permet à une entreprise d’effectuer des achats sans sortie de trésorerie mais directement en échange de ses produits ou de ses services. Cette pratique repose sur un réseau d’acteurs diversifiés qui rend ces échanges possibles et sécurise les transactions.

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Bureaux fermés / Open space, avantages et inconvénients
Immobilier 3.0

Bureaux fermés VS open-space, avantages et inconvénients

Quoi qu’il en soit, que l’on choisisse un bureau en open-space ou des bureaux fermés… Leurs atouts ou leurs inconvénients se révéleront en fonction de la personnalité de ceux qui y travailleront. Ainsi certaines personnes seront plus à l’aise dans un bureau cloisonné plutôt que dans un open-space.

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barter concept
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Focus sur le contrat de sous-location

En raison de la souplesse qu’il peut offrir, le contrat de sous-location semble, a priori, très attractif. Toutefois, il reviendra au locataire de se révéler vigilant car ce contrat est très encadré par la loi.
L’équipe de Hub-Grade a donc pris l’initiative de vous apporter quelques clarifications sur ce contrat.

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La prestation de services
Boîte à outils de l'immobilier professionnel

Le contrat de prestation de services

Le contrat de prestation de services est à l’heure actuelle de plus en plus utilisé par les professionnels, en raison de la flexibilité qu’il propose.
Le succès florissant de ce contrat est la conséquence indirecte de la rigidité du bail commercial.

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Grenoble ©Fabe Collage - Unsplash
Immobilier 3.0

Où installer ses bureaux à Grenoble ?

La ville de Grenoble, capitale des Alpes, est située à deux pas des montagnes et des stations de skis. Elle a obtenu en 2014 le label French Tech et fait maintenant partie des 18 métropoles du réseau.

En effet, avec Digital Grenoble, la ville développe un écosystème riche en startups et entreprises innovantes, propice à leur développement.

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coworking © Austin Distel - Unsplash
PropTech

L’essor de l’économie collaborative

Contrairement aux modèles traditionnels de consommation des produits et services, l’économie collaborative repose sur l’usage du bien ou de la compétence et non plus sur la propriété. Comment expliquer alors l’importance qu’elle prend aujourd’hui ? Notamment avec l’essor de grands noms de cette économie du partage comme Blablacar ou encore Airbnb… Alors que cette même consommation est sans doute aussi vieille que l’humanité ?

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Hub-Grade est un agent immobilier digital dédié aux startups, TPE et PME ainsi qu’à leurs besoins d’espaces de bureaux qu’ils soient classiques, flexibles ou clés-en-main. Plus qu’une plateforme de petites annonces, Hub-Grade agrège toute l’offre de bureaux flexible (centres d’affaires, coworking ou au sein même d’entreprises). Par la suite nous prenons en charge toute la gestion administrative et financière des locations : rédaction de contrat, signature électronique, paiement en ligne, assurance multirisques, préavis, etc.