Métropole européenne, centre d’affaires, pôle technologique… Mais aussi dynamisme et douceur de vivre. Lille ne serait-elle pas la ville idéale pour installer ses bureaux ? Pas de doute, la capitale des Flandres réunit à elle seule tous les avantages. Difficile de faire un choix parmi les nombreux quartiers et pôles d’excellence qui séduisent chaque année les entreprises. Guide et conseils.
Que vous habitiez déjà à Lille ou que vous souhaitiez vous y installer, sachez que vous avez fait le bon choix pour vos bureaux. Difficile de rivaliser avec les nombreux atouts de cette ville dynamique dont le développement économique se poursuit à vitesse grand V. Quelle que soit votre activité, les solutions ne manquent pas. Vous hésitez encore à vous installer dans le Nord ? Nous vous donnons toutes les bonnes raisons de céder aux charmes des Hauts-de-France, votre recherche n’en sera que facilitée. Il ne vous restera plus qu’à faire vos cartons pour déménager en toute sérénité.
Pourquoi choisir de louer des bureaux à Lille ?
Saviez-vous que Lille était la quatrième agglomération du pays en termes d’habitants (derrière Paris, Lyon et Marseille) ? Cette ville au passé industriel a su se réinventer au fil des années et a désormais tout d’une grande. À commencer par son emplacement stratégique et son architecture cachant bien souvent des bureaux clés-en-main. Mais ce ne sont pas ses seuls atouts.
Lille : une « métropole européenne »
Nous vous le disions, Lille c’est avant tout une situation géographique idéale. En plein cœur de l’Europe, à 80 minutes de Paris, Bruxelles et Londres, la ville séduit chaque année les entrepreneurs désireux de développer leur activité sur le vieux continent. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle elle est considérée comme une « métropole européenne ». Et la densité de son réseau de transports est là pour le prouver.
Du côté ferroviaire, ses deux gares – Lille Flandres et Lille Europe – permettent de rallier rapidement les différentes villes européennes en TGV. Son réseau autoroutier est également dense, avec pas moins de 5 autoroutes dont 2 axes européens majeurs. Lille c’est aussi le 3ᵉ port fluvial de France et comporte un aéroport particulièrement dynamique. Un emplacement rêvé pour les travailleurs de tous horizons !
La métropole lilloise : un immobilier attractif
Alors que les prix de l’immobilier s’envolent dans les grandes métropoles françaises, Lille offre une alternative intéressante. Ses tarifs restent, en effet, particulièrement compétitifs et les possibilités d’implantation sont encore nombreuses.
En 2019 par exemple, la métropole lilloise a commercialisé 230 810 m² de bureaux, offrant ainsi un espace suffisant pour les grands groupes. C’est aussi le 1ᵉ marché immobilier d’activité hors Paris. Le marché tertiaire s’étend sur toute la région avec, principalement Villeneuve-d’Ascq, les Grands Boulevards… Mais le centre-ville de Lille reste bien entendu dans le classement malgré des loyers plus onéreux. Il faudra compter un loyer moyen de 150 € à 180 €/m²/an pour du bureau neuf ou jusqu’à 230 €/m²/an dans le quartier Euralille. Pas de doute : la location de bureaux a encore de belles années devant elle et vous devriez trouver votre bonheur dans les petites annonces.
Centres d’affaires pour entreprise prestigieuse
EuraTechnologies, Eurasanté et Euralille sont des pôles d’excellence que la métropole lilloise s’attache à développer depuis déjà plusieurs années. Elle met ainsi la main sur l’incontournable marché des technologies de l’information et de la communication, mais également celui de la santé et de la recherche.
De grandes entreprises telles que Auchan, Décathlon, Leroy Merlin ou Castorama n’ont pas hésité à installer leurs locaux dans ses quartiers d’affaires.
Une ville où il fait bon vivre
Vous avez la chance de pouvoir choisir l’emplacement de votre bureau ? Parfait ! Toutefois, qui dit déménagement, dit souvent meilleure qualité de vie. La bonne nouvelle ? La ville de Lille est réputée pour sa douceur de vivre, mais aussi pour son dynamisme. Quelque soit votre âge ou votre situation familiale, vous vous sentirez vite chez vous dans le chef-lieu de l’ancien Nord-Pas-de-Calais.
Son réseau de transports en commun est bien développé et permet de circuler facilement dans la métropole. Tout comme ses 900 km de pistes cyclables offrant une visite complète de la ville et de ses environs. Vous y découvrirez une ville d’art et d’histoire dont l’architecture ne laisse personne indifférent.
Une envie de vous mettre au vert ? Les jardins et parcs sont nombreux dans le centre, mais vous pourrez également rejoindre la mer en une heure de route. Enfin, sachez que les animations ne manquent pas grâce aux différents rendez-vous annuels : festivals, la braderie de Lille qui est la plus grande d’Europe…
Le top des quartiers de Lille où installer ses bureaux
Coworking, location de bureaux privatifs, vastes espaces de travail… Vous trouverez le bureau idéal dans la région lilloise et sûrement même de futurs partenaires. Vous avez un projet de création ? Des lieux de vie vous accueillent et vous accompagnent vers votre réussite. Partons ensemble à la découverte des quartiers de la métropole et de ses bureaux.
L’incontournable Vieux Lille : en plein centre-ville
C’est en sillonnant les rues du Vieux Lille que vous trouverez le charme de l’ancien. Ce quartier historique aux ruelles étroites et pavées donne envie de s’y attarder. De nombreuses personnes conquises par la proximité de ses services, commerces et restaurants y ont élu domicile.
Si vous êtes une TPE, PME ou un freelance, un bureau dans le Vieux Lille vous donnera l’assurance d’avoir une belle vitrine. Sachez néanmoins que cette zone est moins bien desservie par les transports en commun. Pour toutes ces raisons, les grandes entreprises lui préféreront souvent sa voisine Euralille.
Le centre d’affaires Euralille : le dynamisme avant tout !
Le quartier d’affaires Euralille est situé à proximité immédiate du centre-ville, de la gare Lille Flandres et de la gare Lille Europe. C’est l’un des centres d’affaires les plus importants de France après la Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon. Il présente de nombreux avantages pour ceux qui ont les moyens :
- Les transports y sont bien développés ;
- Son centre commercial attire chaque jour un grand nombre de consommateurs avides de bonnes affaires ;
- C’est le siège de plusieurs grandes entreprises du tertiaire.
Euralille dispose, en effet, d’une vaste offre de bureaux allant de locaux plus ou moins grands aux espaces de coworking. Start-up, freelance, TPE, PME : en fonction de votre besoin, vous y trouverez sans aucun doute une solution de bureaux adaptée.
Euratechnologies : le temple de la Tech
C’est dans l’ancienne filature de Lille, l’usine Le Blan-Lafont, que 150 000 m² ont été dédiés aux entreprises spécialisées dans les Technologies de l’Information et de la Communication (TIC). Les ambitieuses start-up du numérique y bénéficient chaque jour des conseils et de l’accompagnement d’incubateurs.
Un lieu parfait si votre entreprise appartient, elle aussi, à ce secteur d’avenir. Le célèbre réseau Mama Works Lille coworking y a d’ailleurs installé ses locaux de 1 700 m² et ses 170 postes de travail. De quoi offrir un bel endroit, de nombreux services et une prestation haut de gamme aux start-up, freelances et travailleurs de la Tech. Le plus : un environnement d’exception, situé au bord de l’eau et de plusieurs espaces verts. Que demander de plus ?
Eurasanté : entre science et technologie
Lille dispose d’un pôle entier dédié à la santé, à la biologie et à la nutrition. Eurasanté est ainsi à la pointe dans ces domaines. Créé dans les années 90, il se trouve entre Lille et Loos.
Si vous cherchez des loyers à moindres coûts, c’est peut-être ici que vous les trouverez. De fait, une partie du site est classée en Zone Franche Urbaine et certaines entreprises y bénéficient d’exonérations fiscales et sociales.
Ses 300 000 m² permettent de proposer une variété de bureaux pour votre entreprise. Vous travaillerez alors aux côtés du centre hospitalier régional universitaire de Lille, des facultés de médecine, de cabinets dentaire, de pharmacie et de biologie de la ville. Un bon moyen de recruter directement à la sortie de l’école ou d’avoir des alternants dans ces secteurs.
La Haute Borne à Villeneuve d’Ascq, pour se mettre au vert
Vous rêvez d’installer votre entreprise à Lille, mais au vert ? C’est tout à fait possible, à condition de vous excentrer un peu vers la Haute Borne, à Villeneuve d’Ascq. Vous y travaillerez proche de parcs et d’étangs : un cadre propice à la concentration et inscrit dans une démarche de développement durable.
Ce projet existe depuis déjà quelques années et accueille régulièrement de nouvelles sociétés spécialisées en recherche et développement. La densité de construction y est toutefois maîtrisée pour privilégier les espaces agricoles. Vous y trouverez néanmoins tous les commerces et services nécessaires à quelques minutes de Lille. Un lieu où il fait également bon vivre.
Conclusion : installer ses bureaux à Lille, c’est travailler entre dynamisme et sérénité !
Vous êtes prêt à implanter vos bureaux à Lille ? Vous avez fait votre choix entre le quartier d’affaires, les bureaux à la campagne ou un coworking en plein centre ? Pensez à consulter notre moteur de recherche et notre article « Le top 10 des espaces de coworking à Lille ». Vous y découvrirez des annonces de lieux variés dont le contrat de location est souvent flexible. De quoi simplifier votre installation.
