Après Marseille et Lyon, direction la capitale : nous sommes heureux de vous présenter notre carte des loyers de bureau flexible de Paris, version 2023. Là encore, pas de doute, un beau terrain de jeux vous attend. Car, oui, installer ses bureaux à Paris, c’est possible, à moindre coût.
Et pour vous le prouver, nous avons considérablement fait évoluer notre carte par rapport à celle de 2022. Ceci afin que vous ayez encore plus de choix. Vous n’aurez plus qu’à définir en amont vos besoins, vos ambitions et votre budget.
Et, là encore, n’oubliez pas que nous sommes là pour vous aider. Donc, la voici en avant-première, rien que pour vous : la carte des loyers flexibles à Paris, quartier par quartier avec les tarifs 2023.
Paris réserve encore bien des surprises côté bureau flexible
On pensait Paris désertée après la pandémie. Les actifs semblaient, en effet, peu enclins à rester dans la capitale. Pourtant, trois ans après, les startupers sont toujours là, les grosses entreprises du CAC-40 aussi. Et, avec elles, les salariés. Donc chère Ville Lumière, rassure-toi, tu restes dans nos cœurs malgré les moments de doute et de discorde.
La preuve ? L’offre de bureau flexible continue à se développer à Paris. Et c’est une bonne nouvelle quand on sait que les modes de travail ont évolué et que les besoins des entreprises également. Ces dernières réduisent leur taille de bureaux pour favoriser le flex-office. Les bureaux individuels font place à des open spaces encourageant le travail collaboratif. Selon le média Republik-workplace.fr, le marché de l’immobilier tertiaire francilien n’a pas fini d’évoluer en 2023. La réduction des coûts pourrait bien, par exemple, profiter à la petite couronne. Découvrons, donc, ensemble le paysage locatif parisien et ses spécificités cette année.
La carte des loyers de bureau flexible à Paris
Difficile d’enlever à Paris ses atouts stratégiques d’un point de vue économique et développement d’une activité. N’est-ce pas le siège de nombreuses sociétés et de startups de la French Tech en quête de notoriété et de réseau. Alors, oui, la “capitale de l’amour” reste un très bon choix. Si vous craignez pour vos finances, sachez qu’il est tout à fait possible de trouver des tarifs abordables. Et cela même si l’offre de bureaux tend à se raréfier intra-muros.
Le bureau flexible, avec des baux plus souples que le bail classique, reste, lui, très dynamique. Dès lors, quel quartier choisir en fonction de ses besoins et de son budget ? Difficile de se faire une idée précise lorsque les tarifs sont affichés en € / m² / an sur le Web. Et cela, bien entendu, sans compter les charges et les services bien souvent inclus. Nous avons donc voulu vous offrir, une nouvelle fois, une carte lisible et fiable pour faciliter vos recherches.
Celle-ci a fait peau neuve cette année pour vous indiquer le prix moyen d’un poste de travail en location flexible à Paris. Bureau fermé, poste de travail en open space, espace semi-privatif ou indépendant : tout a été passé au crible pour vous par notre équipe d’experts. Des offres à retrouver également sur notre plateforme www.hub-grade.com.
On veut installer son entreprise (ou rester) à Paris en 2023 : où chercher ?
Du Triangle d’or au Quartier Central des Affaires (Paris QCA) : stratégique et luxueux, mais tarifs élevés
Vous avez les moyens et vous recherchez un emplacement stratégique ou une prestigieuse vitrine pour vos bureaux ? Direction le Nord-Ouest de Paris. On commence avec le fameux QCA ou Quartier Central des Affaires, où vous trouverez les centres décisionnaires gouvernementaux et de nombreux fonds d’investissement. Celui-ci s’étend depuis La Défense jusqu’aux 8ᵉ, 9ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements et s’inscrit dans la prolongation directe du “Triangle d’or”, entre l’avenue George V, Montaigne et les Champs-Élysées, dans le 8ᵉ arrondissement de Paris. Un quartier où de nombreuses enseignes de luxe ont élu domicile.
Et côté tarif, ça donne quoi ? Madeleine-Opéra reste, encore cette année, le quartier le plus cher de Paris (876 € / mois), suivi, sans surprise par les Champs-Élysées / Étoile (754 € / mois) et Louvre / Tuileries (750 € / mois). Des tarifs qui s’expliquent, en grande partie, par la présence de nombreux centres d’affaires premium. L’offre y est aussi conséquente et les secteurs d’activités variés : finance, assurance, compagnies aériennes ou encore internet, énergie, agroalimentaire… Le tout dans un cadre d’exception à l’abri de magnifiques bâtiments haussmanniens.
Du côté de La Défense, les tarifs sont déjà plus abordables, quoiqu’élevés (579 € / mois). Contre toute attente, c’est à Monceau / Ternes que vous trouverez les loyers les moins chers de la zone (410 € / mois). Des quartiers dynamiques, bien desservis par les transports en commun et particulièrement intéressants en matière de bureaux flexibles.
Le « Silicon Sentier » et ses alentours : idéal pour les startups de la Tech en quête de loyers divers
Bienvenue dans le temple de l’innovation, siège de nombreuses startups de la Tech. Nous vous en parlions justement dans notre article “Le Silicon Sentier : le quartier d’affaires qui attire toute la frenchtech”. Situé entre le 2ᵉ et le 9ᵉ arrondissement de la ville de Paris en passant par Gare Saint-Lazare, Opéra et Bourse, vous pourrez y côtoyer (entre autres) Google, Deezer, Welcome to The Jungle, Blablacar…
Ce quartier, très apprécié des Parisiens, n’a rien à envier aux prestigieuses adresses du Triangle d’or côté architecture. À Paris, c’est même l’un des meilleurs endroits pour y installer son bureau flexible. Côté tarif, nous sommes dans une bonne moyenne. Grands Boulevards reste le plus cher (600 € / mois), suivi par Saint-Lazare (561 € / mois), puis Bourse / Sentier (494 € / mois). Un peu plus bas, si vous cherchez moins cher, c’est vers Châtelet (463 € / mois) qu’il faudra vous diriger.
Enfin, c’est dans le Nord de la zone que vous pourrez trouver les tarifs les plus attractifs : La Chapelle (450 € / mois), Gare du Nord / Gare de l’Est (417 € / mois), Clignancourt (360 € / mois), Barbès (310 € / mois)… Montmartre, par contre, sans surprise, se situera dans la moyenne haute (530 € / mois).
L’Est et le Sud-Ouest de Paris, des loyers de bureaux flexibles attractifs
Encore une fois cette année, l’Est de Paris restera à privilégier si vous souhaitez des loyers réellement abordables. À commencer par Gambetta (258 € / mois), un quartier populaire de plus en plus recherché. Direction ensuite Belleville/Ménilmontant (346 € / mois) dont les tarifs vous plairont autant que ses côtés bohèmes.
Un peu plus au Nord, Villette / Ourcq (360 € / mois) est en pleine redynamisation. De nombreux espaces de coworking s’y sont installés, pour notre plus grand bonheur. Plus au Sud, Picpus / Bel-Air / Nation reste un bon compromis très bien desservi (390 € / mois), suivi de Charonne / Voltaire (405 € / mois).
Plus central, Bastille (431 € / mois) est, sans aucun doute, l’un des meilleurs choix de la zone en termes de dynamisme et d’attractivité pour une entreprise. Bien desservi pour les transports en commun, le quartier est aussi très vivant avec une très large offre de cafés et restaurants.
En revanche, si Gare de Lyon et son ouverture sur l’Europe peuvent séduire d’un premier abord, il faudra y mettre le prix (742 € / mois).
Côté Sud-Ouest, de bonnes affaires s’offrent également à vous à Auteuil (365 € / mois), Balard / Beaugrenelle (373 € / mois) et Vaugirard (392 € / mois). Des quartiers qui restent accessibles si vous n’avez pas un gros budget. Attention toutefois à Montparnasse (653 € / mois) et un peu plus au Nord, Saint-Germain / Saint-Sulpice (512 € / mois) ou Invalides / École militaire (515 € / mois) où les tarifs remontent en flèche.
La petite couronne et le Croissant Ouest de Paris : une forte attractivité et des tarifs de bureau flexible toujours en hausse
Quand trouver un bureau flexible en plein centre devient complexe, il reste la petite couronne. De fait, celle-ci attire de plus en plus d’entreprises sous l’impulsion du développement du Grand Paris. Résultat : les loyers ne sont pas tous abordables et ont une nette tendance à la hausse depuis 2020.
Pour le moins cher, Montreuil reste imbattable (212 € / mois) suivi par Porte de Bagnolet (293 € / mois). Côté Sud-Ouest, vous trouverez un peu de tout. Préférez Convention / Porte de Versailles pour le moins onéreux (298 € / mois). À Issy-Les-Moulineaux, par contre, les prix sont très “parisiens” (438 € / mois).
Pour finir, toute la partie Nord reste globalement chère pour des zones périphériques. De nombreux bureaux s’y sont installés et la zone est de plus en plus recherchée. Il faudra donc compter 507 € / mois pour un bureau flexible à Neuilly et 441 € / mois à Levallois-Perret. Plus au Nord, les tarifs se font plus doux avec Clichy (369 € / mois), Saint-Ouen (344 € / mois) ou encore La Plaine Saint-Denis (366 € / mois).
Nous vous laissons découvrir le reste de notre carte, car, vous l’aurez compris, les possibilités sont plus que nombreuses à Paris. Mais, pour résumer, si vous recherchez des loyers de bureau flexible accessibles intra-muros, il vous faudra vous diriger vers l’Est ou Sud-Ouest. Les quartiers d’affaires et/ou prestigieux affichent des coûts très élevés, mais il est possible d’y trouver de bonnes affaires, dans les coworking, par exemple. Il suffit de bien chercher. Pour cela, pensez à consulter les annonces de notre plateforme Hub-Grade. Qui sait ? Vous pourriez avoir un coup de cœur et aurez envie d’organiser une visite avec l’un de nos conseillers.
Vous voulez en savoir plus sur les quartiers de Paris pour votre bureau flexible ? Direction notre article “Où installer ses bureaux à Paris ?”.
