Les tarifs moyens du coworking à Paris en 2024 par quartier

Le tarif du coworking très stable à Paris en 2024

En 2024, Paris continue de se positionner comme une ville dynamique et attractive pour les entreprises et les freelances à la recherche d’espaces de coworking. Le marché du coworking, qui avait connu un ralentissement pendant la pandémie, a montré des signes de forte reprise ces dernières années, avec des tarifs reflétant la demande croissante pour des bureaux flexibles. Cette analyse s’appuie sur les données de 2023 et 2024 pour offrir une vue d’ensemble des évolutions tarifaires et des tendances par quartier.

Évolution générale des tarifs du coworking parisien en 2024

L’analyse des tarifs de coworking à Paris en 2024 révèle une belle stagnation par rapport à 2023 (+1%). Le prix moyen d’un poste de travail flexible à Paris est de 469 €/mois, en hausse de 10% par rapport aux chiffres affichés en 2021. Cette augmentation est attribuable à plusieurs facteurs :

1. Une demande croissante : la flexibilité offerte par les espaces de coworking séduit de plus en plus d’entreprises et d’indépendants.
2. L’augmentation de la qualité des services : les espaces de coworking investissent dans des infrastructures et des services haut de gamme pour attirer et retenir les clients.
3. Des localisations stratégiques : les quartiers centraux et prestigieux voient une hausse plus marquée en raison de leur attractivité économique.

Coworking à Paris : les quartiers du plus cher au moins cher

Les zones les plus chères, où l’offre s’accumule et surchauffe

Les quartiers les plus onéreux de Paris restent concentrés dans les zones centrales et stratégiques, où la demande pour des espaces de coworking est la plus forte.

1. Champs-Élysées – Étoile : avec un tarif de 742 €/mois, ce quartier demeure l’un des quartiers les plus chers de Paris, même si ses tarifs restent relativement stables par rapport à l’année précédente. Sa renommée et sa centralité dans le QCA en font un emplacement de choix et il continue d’attirer de nombreuses entreprises, grâce à ses adresses prestigieuses. 
2. Louvre – Tuileries : à 794 €/mois, cette zone attire les entreprises cherchant un cadre prestigieux et central, particulièrement entre la rue de Rivoli et la rue Saint Honoré. Dans la zone, on constate d’ailleurs une augmentation de 6% des tarifs par rapport à ceux de l’année précédente.
3. Invalides – École Militaire : 651 €/mois. Quand on est en plein cœur du prestigieux 7^e arrondissement, rien d’étonnant à voir s’afficher des tarifs élevés.
   Et c’est bien ce qu’il se passe ici : c’est une zone où l’offre flexible se fait rare et où l’on trouve certains espaces très haut-de-gamme et d’autres proposés en bureaux opérés. Ils affichent alors des tarifs qui frôlent le sommet de l’offre. Une rareté qui fait le prix ! 
4. Madeleine-Opéra : affichant 549€/mois, soudainement la zone a vu ses tarifs moyens chuter en 2024. La raison ? De plus en plus de concurrence ! Tous les acteurs du coworking s’y sont installés, et cela a provoqué un alignement de leurs tarifs. 
5. Gare de Lyon : avec un tarif moyen à 611€/mois, c’est la zone de l’est parisien qui affiche les prix les plus élevés. Comme pour Madeleine et Opéra, tous les gros acteurs du coworking et du flexible s’y sont installés. On assiste ainsi à un nivellement des tarifs en 2024. Elle est d’ailleurs si concurrentielle aujourd’hui qu’elle pousse le développement de Picpus – Nation, qui offre une alternative très proche, tout en restant abordable. 

Les zones qui connaissent des évolutions à la hausse (≃+10%)

Certains quartiers montrent une forte activité. L’offre s’y développe et les tarifs s’alignent. Elles se situent très souvent sur des nœuds de transports stratégiques ou des zones qui se réhabilitent. Elles offrent souvent de belles opportunités à saisir. 

1. Convention – Porte de Versailles : avec une offre en moyenne autour de 436€/mois du poste, la zone attire non seulement les entreprises mais aussi les loueurs flexibles qui s’y développent. La hausse des tarifs enregistrée en 2024 est de +40% : c’est la plus importante de Paris.
2. Barbès : avec la gentrification du quartier, Barbès offre encore des tarifs bas (386€/mois). Mais la zone attire et elle connaît 25% d’augmentation par rapport à 2023. À surveiller ! 
3. Gare du Nord : l’un des points névralgiques du réseau parisien, de la région et carrefour européen. La gare du Nord voit l’offre du flexible se développer largement, dans toute la zone jusqu’à la Gare de l’Est. L’offre se développe et les tarifs augmentent, avec une progression moyenne de 25% entre 2023 et 2024. La zone affiche un tarif élevé à 503€/mois. 
4. Pigalle : à 487 €/mois, ce quartier offre un bon compromis entre centralité et coût, enregistrant une augmentation de 13% par rapport à l’année précédente.
5. Châtelet – Les Halles : ce quartier central est à 506 €/mois, avec une augmentation de 9% par rapport à 2023, ce qui fait passer le quartier dans la tranche des tarifs élevés. 

Les zones qui restent stables face à une demande constante

Certains quartiers montrent une relative stabilité dans les tarifs, indiquant une demande constante mais sans surchauffe du marché.

1. Saint-Germain – Saint-Sulpice : à 465€/mois, ces tarifs restent calés sur le tarif moyen parisien, reflétant une demande recherchant prestige et fonctionnalité équilibrée avec l’offre en place. 
2. Bourse – Sentier : à 530 €/mois, ce quartier affiche une stabilité avec une hausse de 3,2% par rapport à l’année précédente.
3. Grands Boulevards : affichant pourtant un tarif élevé de 594€/mois, Grands Boulevards continue d’attirer les amoureux du flexible. 
4. Saint-Lazare : à 578€/mois, la zone regorgeant d’entreprises et de startups stabilise ses tarifs.
5. La Motte-Picquet Grenelle : la part active du 15^e arrondissement continue d’offrir un tarif stable, de 413€/mois.

Aux Portes de Paris, on trouve les tarifs les plus abordables 

Pour ceux recherchant des options plus économiques, certaines zones offrent des tarifs compétitifs tout en restant bien desservies et dynamiques.

1. L’est de Paris et Montreuil : en dehors des murs de Paris, Montreuil propose des tarifs attractifs autour de 202€/mois en moyenne, ce qui en fait une option intéressante pour les budgets serrés et des prix qui varient peu. Le quartier bohème de Belleville – Ménilmontant attire : affichant 377 €/mois connaît une augmentation de 9% de ses tarifs par rapport à l’année précédente.
2. La Chapelle – La Villette : à 269 €/mois, ce quartier en pleine transformation offre des opportunités intéressantes pour des bureaux flexibles et une belle stabilité des tarifs. C’est la même tendance autour de La Villette, avec un tarif autour de 329€/mois.
3. Clignancourt : à 415 €/mois, ce quartier reste attractif mais il est en pleine expansion, avec une augmentation de ses tarifs de +15% par rapport à l’année précédente. 
4. Denfert – Montsouris : petit prix pour le sud parisien autour de 312€/mois. L’offre y reste cependant assez confidentielle.
5. Auteuil – Passy : le sud du 16e arrondissement de la Porte d’Auteuil à la Porte de Saint-Cloud offrent également des tarifs très abordables autour de 380€/mois. Un petit soupir dans l’ouest parisien, dont les tarifs sont très élevés. 

Quartier Central des Affaires (QCA) et Silicon Sentier : des zones qui font fureur

Le Quartier Central des Affaires : des Champs-Elysées à Opéra

Le QCA, incluant les quartiers Madeleine-Opéra et Champs-Élysées-Étoile, est reconnu pour ses tarifs élevés en raison de sa centralité et de ses nombreux sièges sociaux de grandes entreprises. Madeleine-Opéra affiche des tarifs très élevés, autour de 549€/mois (-20%) mais qui chutent sous le jeu de la concurrence. Tous les grands acteurs du coworking s’y sont installés, et la concurrence a poussé à l’alignement des tarifs. Monceau – Ternes est à 552 €/mois (+10%), élargissant la zone, avec beaucoup de gros acteurs du coworking à proximité (Wework, Startway, Choose and Work, Coworkea…). 

Ces quartiers sont prisés, on recherche le prestige de l’adresse mais aussi la connexion de la zone au QCA historique. Le quartier de l’Étoile et les zones adjacentes bénéficient de la présence de nombreux centres d’affaires et de sièges sociaux et font décoller les tarifs des zones à proximité. 

Les années précédentes, les Champs-Élysées – Étoile, à 742 €/mois, connaissait une hausse significative de son tarif moyen, soulignant l’attractivité persistante de cette zone. Aujourd’hui la tendance ralentit, la concurrence permettant de rabattre les cartes et d’étaler les loyers. La présence de WeWork Champs-Elysées contribue largement au des tarifs élevé moyen enregistré dans la zone, proposant des bureau privé allant jusqu’à 1200 euros du poste/mois. 

Le Silicon Sentier se stabilise

Réputé pour être le temple des startups technologiques, le Silicon Sentier couvre des zones comme Grands Boulevards (594 €/mois, -1%) et Sentier (530 €/mois, +7%). Ce quartier combine un environnement dynamique et des tarifs moins élevés, attirant les jeunes entreprises innovantes. Saint-Lazare, à 578 €/mois, enregistre une légère hausse de +3%, soulignant son positionnement central. Bourse, avec 530 €/mois, connaît une augmentation de +7%. Châtelet – Les Halles, à 506 €/mois, voit une augmentation de +9%, continuant d’attirer les entreprises grâce à sa centralité.

Est et Sud-Est de Paris : des tarifs qui s’envolent

Les quartiers de l’Est, comme Belleville – Ménilmontant (377 €/mois, +9%) et République (576 €/mois, +30%), offrent des alternatives économiques avec un cadre dynamique et parisien. 

Le Sud-Est, de Bastille (461 €/mois, +7%) jusqu’à la Gare de Lyon  (611€/mois,), combine accessibilité et tarifs qui grimpent, tout en étant bien desservi par les transports en commun.

Les quartiers de Buttes-Chaumont (448€/mois, -4%) et Gambetta (300€/mois) offrent des tarifs encore attractifs pour ceux qui cherchent à éviter les coûts élevés des quartiers plus centraux. Cependant, la zone propose essentiellement des petits espaces indépendants et de la colocation pour freelance, ne répondant qu’à certains types de recherches. 

En revanche, de Bercy (570€/mois) à Bibliothèque (452€/mois) en passant par Austerlitz (586€/mois), l’offre de coworking se développe à toute vitesse proposant de nouveaux espaces de loueurs professionnels aux tarifs élevés. 

Enfin, le 12^e arrondissement, autour de Nation (449€/mois, +15%), profite de l’engouement pour l’est parisien, enregistrant de plus en plus de demandes. Cette zone, nouvelle pour le coworking, se développe et répond aux besoins de ceux qui élargissent leurs recherches.

Au Sud-Ouest de Paris, la tendance se maintient

Les quartiers du Sud-Ouest, comme Auteuil (380 €/mois, +4%) et Balard – Beaugrenelle (439 €/mois), restent des choix pratiques à proximité de zones résidentielles, bénéficiant de bonnes connexions de transport. 

Montparnasse, à 567 €/mois, voit son attractivité baisser en 2024. La fermeture de l’acteur Morning, installé dans la Tour Montparnasse et la fermeture progressive de la tour n’offrent plus que des baux précaires dont les tarifs ne font que baisser avec le temps. ​​

Vaugirard (323€/mois) et Convention – Porte de Versailles (436 €/mois) offrent des tarifs compétitifs pour des bureaux flexibles, attirant de nombreuses PME et indépendants.

La petite Couronne : abordable et attractive

La petite couronne parisienne, avec des communes comme Clichy (374€/mois) et Levallois-Perret (430€/mois), propose des options légèrement moins chères que la capitale, tout en restant proches de Paris. 

La Défense, bien que souvent associée à des tarifs élevés (538 €/mois, -7%), reste un pôle d’attraction majeur pour les entreprises cherchant un environnement de travail moderne et connecté. Neuilly-sur-Seine, à 507€/mois, enregistre une hausse de 20% de ses tarifs, tous grands acteurs du coworking s’étant installés sur la ligne allant à La Défense. 

Enfin, Porte de Saint-Ouen (358 €/mois, +4%) et La Plaine Saint-Denis (366 €/mois, +9%) offrent des alternatives encore économiques, mais qui montent.

Le coworking : continue à avoir de l’avenir à Paris

Les tendances observées en 2024 suggèrent une stagnation des tarifs du coworking, en particulier dans les quartiers centraux et prestigieux, par rapport à l’année précédente. La demande pour des espaces de coworking flexibles ne montre aucun signe de ralentissement, alimentée par la quête de flexibilité et d’optimisation des coûts par les entreprises, l’offre s’étale de plus en plus au-delà des quartiers les plus prisés.

Opportunités pour les entreprises

Pour les entreprises et les indépendants, il est essentiel de bien définir leurs besoins et leur budget avant de choisir un quartier. Les zones périphériques et émergentes offrent de bonnes opportunités pour des bureaux abordables, tout en bénéficiant d’un cadre dynamique et en pleine transformation.

Paris continue de se positionner comme une ville attractive pour le coworking, avec une diversité de quartiers répondant à différents besoins et budgets. Les évolutions tarifaires reflètent les dynamiques économiques et les transformations urbaines en cours, offrant un paysage riche et varié pour les entreprises de toutes tailles.

En résumé, le marché du coworking à Paris en 2024 est marqué par une croissance continue et une diversification des offres, permettant à chacun de trouver un espace adapté à ses exigences professionnelles.