Chaque année, nous compilons les données de notre plateforme d’annonces de bureaux et nous publions notre carte des loyers de bureau flexibles à Marseille, en indiquant les tarifs moyens quartier par quartier. Aujourd’hui, voici notre nouvelle édition 2024, fraîchement mise à jour !
Spoiler alert : depuis la pandémie, la cité phocéenne ne cesse de charmer entreprises et entrepreneurs, ce qui a logiquement entraîné une augmentation des loyers moyens. Mais il existe encore bien des quartiers en développement où les loyers sont très abordables. Et cela même si la demande reste forte.
C’est donc en véritables détectives, mais également avec nos casquettes de commerciaux, que nous avons mis à jour notre carte au contenu unique. Vous l’avez compris, nous avons hâte de vous la faire découvrir. Donc, sans plus attendre, la voilà rien que pour vous ! 🙂
La carte des loyers de bureau flexible 2024
Vous êtes à la recherche d’un espace de travail à louer à Marseille, mais vous vous sentez noyé dans un océan d’informations fragmentées et peu claires ? Vous n’êtes pas le seul. La jungle des tarifs affichés en € / m² / an sur la toile peut vite sembler décourageante. D’autant plus lorsque les charges et services supplémentaires inclus dans le bureau flexible ne sont pas clairement spécifiés. Pas de panique, nous prenons les choses en main pour vous simplifier la vie.
Notre équipe a méticuleusement travaillé sur cette carte exclusive, dévoilant pour vous, quartier par quartier, le prix moyen d’un poste de travail en location flexible. Que vous recherchiez un open-space animé, un espace semi-privatif propice à la concentration, un bureau fermé pour plus d’intimité, ou même un espace indépendant, notre carte saura vous guider dans votre quête. Et ce n’est pas tout, vous pouvez également retrouver ces informations sur notre site web www.hub-grade.com.
Où chercher pour s’installer en bureau flexible à Marseille, en 2024 ?
Le centre historique et ses tarifs en hausse
Opter pour un bureau flexible à Marseille comporte une multitude d’avantages. En tête de liste, les services tout inclus tels que le ménage, la maintenance et la gestion administrative. Ces derniers vous offrent une solution clé en main pour une tranquillité d’esprit maximale et une gestion comptable simplifiée. De plus, les contrats flexibles s’adaptent à vos besoins, que vous recherchiez une solution à court ou à long terme en coworking ou bureaux fermés.
Alors, où se trouve votre prochaine pépite ?
Vieux Port-Noailles, Préfecture, Notre Dame du Mont : des tarifs en nette augmentation
Les quartiers centraux de Marseille sont en hausse cette année. Vieux-Port-Noailles, classé l’année dernière dans les quartiers aux prix les plus abordables, accuse une nette augmentation cette année (328 € / mois). Cela s’explique par l’installation, dans la zone, de nouveaux acteurs avec des propositions plus haut de gamme qui attirent les PME et les antennes de grands groupes. Le centre-ville de la cité phocéenne reste donc victime de son succès, avec de plus en plus de demandes, pour une offre peu étendue. Vieux-Port-Noailles est surplombé par le quartier bohème de Saint-Victor qui suit la même tendance. Rien de surprenant quand on sait que vous y trouverez souvent de magnifiques bureaux avec terrasse.
Préfecture voit, lui aussi, ses tarifs augmenter pour les mêmes raisons (345 € / mois), tout comme Notre Dame du Mont dont les prix accusent une hausse de 17% par rapport à l’année dernière (331 € / mois).
Castellane et Longchamps – Cinq avenues : des tarifs attractifs et une offre de bureau flexible qui s’est développée en 2023
Le quartier Castellane (301 € / mois) continue également son développement, ce qui lui vaut une légère hausse.
À Longchamps – Cinq avenues, l’offre de bureaux flexibles est en pleine expansion avec l’apparition de petites surfaces et de bureaux privatifs. Ainsi, malgré une petite augmentation, il reste toujours le quartier le moins cher de Marseille avec des tarifs défiants toute concurrence (148 € / mois).
Le Panier, la Joliette et Saint-Charles : des tarifs en légère hausse en raison d’une diversification de l’offre en bureau flexible
Le “Panier”, avec son charme bien à lui, voient ses prix rester relativement stables (330 € / mois). Même si l’offre se diversifie de plus en plus. On trouve, ainsi, de plus en plus de places en coworking et de petits espaces accessibles en flexible.
C’est également le cas de la Joliette avec l’arrivée de nouveaux acteurs et une offre qui devient plus large, mais aussi plus accessible malgré une légère augmentation (413 € / mois). Le quartier de la gare Saint-Charles – Belle de mai reste, de son côté, plutôt stable (321 € / mois).
Les loyers de bureau flexible des nouveaux quartiers de Marseille : vers plus d’accessibilité en 2024
L’année dernière, éloigner ses bureaux du centre représentait un coût non négligeable. La bonne nouvelle de cette année : les prix des nouveaux quartiers de la cité phocéenne restent élevés, mais sont en baisse. De quoi ouvrir le champ des possibles.
Perrier Prado, les Camoins / La Valentine : des tarifs en baisse
Ainsi, le très recherché quartier Perrier-Prado, entre le 6ᵉ et le 8ᵉ arrondissement, voit ses tarifs chuter (316 € / mois). Et ceci malgré le développement de son offre. C’est également le cas de Les Camoins / La Valentine (391 € / mois), où les bureaux se font plus rares.
Arenc et Euroméditerranée : des quartiers d’affaires idéalement situés
Arenc et son pôle attractif d’Euroméditerrannée suivent la même trajectoire (395 € / mois). Ces quartiers d’affaires correspondent à des zones privilégiées, situées directement dans le prolongement de la Joliette. Ils disposent donc d’une offre très riche avec l’implantation de nouveaux bâtiments et tours. Et cela à seulement quelques minutes seulement de Marseille centre.
La Technopôle de Château-Gombert : une zone en développement
Enfin, le bureau flexible se fait gentiment sa place dans le quartier de la Technopôle de Château-Gombert. Des nouvelles offres voient le jour régulièrement pour des loyers équivalents (391 € / mois). Aucune surprise jusqu’ici lorsqu’on sait qu’il s’agit de l’un des territoires privilégiés du développement économique de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Un gros accent est donc mis sur l’accueil et l’accélération de projets innovants.
Quand Marseille continue de se démarquer par son dynamisme économique et son attractivité croissante
Marseille, des prix en hausse mais qui restent accessibles
Vous l’avez compris, cette année, le centre de Marseille affiche des prix en hausse, quoique toujours attractifs. Vous y trouverez un cadre de travail agréable voire prestigieux, des bureaux avec, si vous êtes chanceux, vue sur la mer, une offre de restauration importante. Si vous êtes, en revanche, à la recherche de grands espaces dans des bureaux neufs, à proximité de votre lieu d’habitation, il faudra tabler sur les nouveaux quartiers de Marseille dont les prix sont, cette année, plus abordables, même s’ils restent élevés, portés par l’attractivité de certains quartiers d’affaires.
Marseille continue d’attirer les entreprises et les indépendants
Les raisons de ces changements ? Marseille comprend un vivier d’entreprises et indépendants, qui ont bien compris que la ville pouvait aussi leur offrir de belles opportunités professionnelles.
La cité phocéenne a, cette année encore, maintenu une croissance économique solide, avec un secteur tertiaire dynamique, notamment dans les domaines du tourisme, du commerce et des services. Son attractivité sur le plan national et international n’est, de toutes manières, plus à prouver. Ses secteurs de prédilection ? La technologie, la santé, la logistique et la finance. Son positionnement géographique stratégique en tant que port méditerranéen majeur contribue d’ailleurs fortement à son attractivité pour les investissements.
La ville a également vu émerger et se développer cette année de nombreuses startups et entreprises innovantes, soutenues par un écosystème entrepreneurial dynamique, des incubateurs et des espaces de coworking.
Son investissement dans les infrastructures, avec des projets de rénovation urbaine, d’extension du réseau de transports en commun et d’amélioration des équipements publics, a, lui aussi, contribué au renforcement de son attrait pour les entreprises et les résidents. Le résultat : une offre de bureaux en plein développement dans pratiquement tous les secteurs.
Par rapport à d’autres grandes villes comme Paris, Lyon et Toulouse qui ont également connu une croissance économique en 2023, Marseille se démarque par son caractère distinctif, son ouverture culturelle et son potentiel de développement continu.
Une ville “passionnée et passionnante” comme nous dit cet article de La Tribune Provence-Alpes-Côte d’Azur. Et, cela, en dépit de ses nombreuses contradictions.
En conclusion : vous avez le choix grâce à la carte des loyers de bureau flexible à Marseille 2024 et ses tarifs quartier par quartier
Vous voilà prévenus ! Il ne vous reste plus qu’à faire votre choix parmi les nombreuses annonces marseillaises présentes sur notre plateforme. L’un de nos commerciaux pourra vous conseiller et vous ouvrira les portes des bureaux les plus cachés de la ville.
Vous êtes toujours indécis sur le quartier où installer vos bureaux. Notre article “Où installer ses bureaux à Marseille ?” devrait vous aiguiller. Pour des recherches plus ciblées, nous vous conseillons aussi de lire “7 espaces de coworking avec terrasse à Marseille pour vous rafraîchir cet été”, “Avocats : trouvez les bureaux parfaits à Marseille”.
